Статьи на тему: Выбор участка для строительства

Подписаться на RSS этой рубрики

Как выбрать участок для строительства своего дома — личные наблюдения и информационные материалы на эту тему… О своих мытарствах с покупкой участка я периодически забываю, но путевые заметки, как купить земельный участок, всегда напоминают простую истину — главное, определить для себя 3-5 основных критериев, остальное не так важно…



Новые сроки строительства и продажи земельных участков

23 Ноябрь 2011

1 комментарий

11 ноября 2011 года вышел новый указ президента РБ № 520 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков». И я в очередной раз порадовался, что приобрел-таки участок на аукционе, а не ждал халявы в очереди…

1) В указе прописан новый срок строительства дома на участке – теперь это три года.

2) Кроме того, раньше считалось, что вы исполнили обязательства и завершили строительство, когда объект принимался в эксплуатацию. Теперь — нужно возвести только фундамент, стены и крышу.

Все работы по внутренней отделке, коммуникациям, приемке дома в эксплуатацию, регистрацию предлагается решать за рамками указа № 520.

3) Использование участка предлагается начать в течение 1 года. При этом «использовать» раньше означало «начать строительно-монтажные работы» и готовиться к строительству жилого дома. Сейчас под этим понимается подготовка к строительству даже хозпостроек на участке.

4) С аукционными участками, как и прежде, никаких проблем. Если участок покупался через аукцион, то ограничений на сделки с ним нет — можно продавать и дарить даже без фундамента. А вот для тех, кто получал по очереди, условия стали зверские… Например, продать участок можно только после завершения строительства и только через 8 лет после получения участка. А если хочется раньше, то только в пользу исполкома — если исполком захочет у вас купить, конечно.

Почитать подрбнее можно в самом указе либо в статье здесь.

Зато всем «раздають» народное добро. Даже мне, несмотря на то, что я написал уже официальный отказ от очереди, пришла бумажка, мол, явитесь, выделим вам участок, а если не явитесь, то будем считать это отказом. Самое смешное, что даже бумажка пришла на два дня позже объявленной даты явки — блюдут, блюдут-таки народное добро наши чиновники:)

***

Строите деревянный дом — почитайте отзывы про дома из бруса естественной влажности — nиповые дома возводятся за 5-25 дней…

Топ-10 самых дорогих земельных участков в Минском районе

24 Октябрь 2011

0 комментариев

Думаю, что это будет последняя статья про выбор участка на этом сайте — у меня участок уже есть, и шел я к этому двольно долго:). Но наткнулся на топ-10 аукционных продаж и просто стало интересно, что же покупают беларусы в кризис. Статистика, я вам скажу, удивляет. Например, участок 15 соток, выставленный на аукцион за 4000$ в эквиваленте, приобрели за 60000$! Это что — прошлогодние запасы или просто валютчики начали вкладывать заработанные за последние месяцы «стабильности» средства?..

***

В первые недели октября на очередных аукционах по продаже земельных участков в частную собственность установлен рекорд года. Пятнадцать соток в деревне Дроздово под Минском ушли за 530 млн рублей. Сумма более чем в 3 раза превзошла начальную цену торгов.

Девальвация рубля и рекордная инфляция толкают белорусов к вложениям средств в вечные ценности, в частности, в земельные участки под застройку. Предыдущий рекорд — полмиллиарда рублей за участок в семнадцать соток — продержался на вершине рейтинга два месяца. Эту сумму в августе покупатель выложил за участок в деревне Цнянка.

Активный интерес появился в октябре

Шесть из десяти позиций рейтинга продаж земельных участков для строительства жилья в текущем году – это результат аукционов, проведенных в октябре. По одной сделке было совершено в августе и в сентябре. Вошла в топ-10 и продажа земельного участка, состоявшаяся в январе 2011 года.

Если рассматривать в долларовом эквиваленте, то именно она является лидером рейтинга. По тогдашнему курсу сумма сделки — 380 млн рублей составляла 125 тысяч долларов. Сделка в 530 млн рублей, которая лидирует, если считать в белорусских рублях, в долларовом эквиваленте по нынешнему курсу почти в два раза ниже январской.

Рейтинг составлен на основании информации из Единого банка данных о проводимых аукционах и недвижимом имуществе Госкомитета по имуществу Беларуси.

Топ-10 продаж земельных участков в Минском районе, 2011

  1. Боровлянский с/с, д.Дроздово, 15 соток: 19880$ -> 62400$* (13.10.2011)
  2. Папернянский с/с, д.Цнянка, 17 соток: 3760$ -> 59700$ (11.08.2011)
  3. Папернянский с/с, д.Лапоровичи, 16 соток: 5060$ -> 54800$ (08.09.2011)
  4. Боровлянский с/с, д.Дроздово, 15 соток: 19900$ -> 51600$ (13.10.2011)
  5. Боровлянский с/с, д.Дроздово, 15 соток: 19800$ -> 51300$ (13.10.2011)
  6. Папернянский с/с, д.Лапоровичи, 15 соток: 5650$ -> 46000$ (20.10.2011)
  7. Папернянский с/с, д.Лапоровичи, 15 соток: 4950$ -> 44250$ (13.01.2011)
  8. Боровлянский с/с, д.Королев Стан, 16 соток: 8700$ -> 44000$ (13.10.2011)
  9. Папернянский с/с, д.Лапоровичи, 16 соток: 5900$ -> 43500$ (20.10.2011)
  10. Боровлянский с/с, д.Дроздово, 15 соток: 19400$ -> 41600$ (13.10.2011)

* первая цифра — стартовая цена, вторая — цена продажи на аукционе; цифры округлены, расчет по курсу 24.10.2011

Где белорусы скупают землю по-крупному

Все крупнейшие сделки – это покупка земли в Минском районе. Из более чем 220 результативных крупнейших аукционов текущего года (это те, на которых земельные участки были проданы за сумму свыше 50 млн рублей), на Минский район пришлось 65% всех продаж – свыше 140 сделок.

Больше всего участков приобретено в Хатежино (30) на территории одноименного сельсовета, далее следуют Дроздово в Боровлянском сельсовете (13), Ратомка в Ждановичском сельсовете (11), город Заславль (9), Новоселки в Острошицко-Городокском сельсовете и Старое село в Хатежинском (по 7).

Пользуется спросом земля и в двух регионах с окрестностях столицы – Дзержинском (стоимостью свыше 50 млн рублей 15 участков) и Смолевичском (11).

Вне Минска и его окрестностей наибольший спрос (в рублевом выражении) отмечался к земле в городе Лунинце (продано 11 участков по цене 50 и выше млн. рублей), Бресте и Брестском районе (7), в Барановичах (и Барановичском районе) и Вилейском районе (4).

По мнению экспертов, рост продаж земельных участков под застройку за городом будет продолжаться. Причина не только в желании населения вложить свои сбережения в загородное жилье.

Как известно в сентябре текущего года подписан указ президента № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков». Один из пунктов документа предписывает местным исполнительным комитетам в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах Минска, областных центров и городов областного подчинения выставлять на аукционы не менее 30% включенных в перечни свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов – так называемых таунхаусов.

Совету министров поручено до 1 января 2012 года определить единый порядок учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания этого вида жилья.

Автор: Сергей Зеневич, Завтра твоей страны

Участки по очереди дадут всем нуждающимся, но… только в трех сельсоветах

13 Октябрь 2011

0 комментариев

Земельными участками в Минской области до нового года обеспечат всех нуждающихся в них, пишет Белта. Такое поручение на заседании Миноблисполкома дал руководитель столичного региона Борис Батура.

Перед землеустроителями и сельисполкомами поставили задачу не задействовать пахотные земли, а максимально использовать существующие населенные пункты и прилегающую к ним территорию, что позволит сократить расходы на создание инфраструктуры.

Как сообщил начальник областной землеустроительной и геодезической службы Геннадий Плисковский, в Минской области желают получить участок 37 тыс. человек, из которых 33 тыс. относятся к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. Уже производится отвод земельных участков для очередников.

Наиболее проблемный район — Минский, где на получение земли претендуют 24 тыс. человек, сформировано 4 очереди.

Для первой и второй очередей (те, кто проживает в пристоличье) разрабатывается проектная документация на участки площадью более 1,3 тыс.га, что позволит удовлетворить около 10-11 тыс. граждан.

Третья и четвертая очереди насчитывают 14 тыс. человек — жители других районов, областей, минчане. Для них участки подбираются в трех сельсоветах — Роговский, Юзуфовский и Папернянский. Это территории существующих деревень и близлежащие 20-60 га.

«Участки будут предлагаться именно в этих сельсоветах вне зависимости от желаний граждан. В случае отказа они будут сниматься с очереди.

На сегодняшний день есть отдельные сельсоветы, такие как Боровлянский, Ждановичский, Колодищанский, которые насчитывают 3-3,5 тыс. желающих получить участки. Чтобы удовлетворить эти потребности, нужно раздать всю имеющуюся землю.

В целом, чтобы удовлетворить всех желающих, нужно выделить под индивидуальное строительство 2,5 тыс.га», — отметил председатель Минского райисполкома Петр Ярмош.

***

Кстати, строительство соломенного дома на своем участке не означает полный отказ от других видов стройматериалов. Например, из кирпича в любом случае придется делать камин или печь, так что представление про обычный кирпич и кирпич полнотелый стоит иметь каждому…

Исключаемся из очереди на бесплатный участок

2 Сентябрь 2011

3 отозвались

Исключаемся из очереди на бесплатный участок

Своей очереди в попытке получить землю бесплатно я так и не дождался. Сегодня написал заявление в сельисполком, в котором стоял на очереди, с просьбой меня из нее исключить. Ведь по закону у нас получить участок бесплатно, если уже есть один, нельзя. А у меня уже один есть)

Кому интересно, подобное заявление писать можно в произвольной форме на имя председателя что-то типа «прошу исключить меня из очереди на выделение участка, дата, подпись», и отправить по почте.

Самое интересное, что делать это пришлось на фоне заявлений официальных лиц о том, что «в Беларуси в 2011 году все желающие получить земельные участки для строительства жилья будут ими обеспечены» и «за 2 месяца мы должны представить всем нуждающимся на выбор участки». А на заседании Минского облисполкома принимают решение о том, что в районе предполагаемой жилой застройки должна быть создана минимальная инфраструктура: массив огорожен, сделана гравийная дорога и проведено электричество…

Где вы были раньше, как говорится.

Похоже, как только снова грянул кризис, собственные аппетиты чиновников поуменьшились и они решили «сделать доброе» людям — мол, стройтесь, граждане дорогие, самое время. Тем более, что в очереди стоит 91000 человек, и половина — в Минской области.

Особенно умилило одно из обоснований, мол, «продать мы можем больше, чем их могут купить, т.е. предложений больше, чем финансовых оснований». Да вот только не покупают… А чему тут удивлятся, интересно, если стартовая цена участков на аукционах была всегда завышена раз в пять, и как проходят эти аукционы, мы уже испытали на собственной шкуре…

***

Писать письма в сельсоветы — тот еще фитнес:), но ведь из каждой рутины можно извлечь какие-то уроки, неправда ли?..

Я выиграл суд! Действия сельсовета признаны неправомерными

15 Август 2011

5 отозвались

Я выиграл суд! Действия сельсовета признаны неправомерными

В общем, да, финальное заседание суда состоялось — вызывали даже свидетеля на перекрестный допрос:), и наконец-то на подиум выходит судья и заявляет, что действия сельсовета были неправомерными! Ура! Но… 

«Анализируя собранные и исследованные доказательства, суд пришел к выводу, что протокол комиссии сельисполкома о признании аукциона по продаже земельного участка в деревне *** с кадастровым номером *** несостоявшимся является незаконным, и жалоба в части признания его таковым подлежит удовлетворению».

Кажется — вау! Я выиграл это дело! Но не тут-то было :) Последняя фраза портит вкус:

«В части признания гражданина победителем аукциона, жалобу следует оставить без удовлетворения, так как данное требование не основано на законе».

То есть вы поняли, что происходит? Суд признал действия сельсовета незаконными, но победителем акциона меня признавать отказался. То есть аукционная комиссия была неправа, когда не объявила меня победителем аукциона, однако и суд меня победителем аукциона объявить отказался!.. Круто.

На днях получил мотивировочное решение по своей жалобе в письменном виде на трех страницах. Теперь по закону в течение 10 дней можно написать заявление на обжалование в суде высшей инстанции. Что я и собираюсь завтра сделать…

P.S. Хотя массивная доска (и потолще) в этом случае, конечно, пригодилась бы лучше — говорят, иногда это не только хороший стройматериал, но и очень доходчивый аргумент…

P.P.S. И вот как, скажите, планировать строительство дома в таких случаях? Ведь если бы я все-таки не решился купить другой участок, то в этом году ни о каком начале работ даже речи бы не шло… Вопрос риторический…

***

Насекомые такие насекомые… Отличается ли уничтожение насекомых в Питере от аналогичного в наших пенатах? Думаю, вряд ли…

Махинации с земельными участками в Минском районе были поставлены на широкую ногу

24 Июнь 2011

0 комментариев

В Минском районе долгое время работала серая схема с выделением дорогих земельных участков. Люди прописывались в общаги в районе, затем становились на учет как нуждающиеся в жилье, получали земельный участок бесплатно и тут же его перепродавали. Генпрокуратура возбудила уголовное дело в отношении предпринимателя, который оказывал услуги по прописке в Минском районе и прописал более 4000 человек.

А также обнаружила в трех поселках Боролянского сельисполкома 100 земельных участков, полученных нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые были в короткое время проданы. Их кадастровая стоимость составляет 2.2 миллиона долларов, а рыночная, естественно, больше.

Интервью начальника управления Генеральной прокуратуры Беларуси по надзору за исполнением законодательства и законностью правовых актов Павла Родионова:


Из-за этой схемы теперь по инициативе Генпрокуратуры подготовлен проект указа президента, который ужесточит порядок выдачи земельных участков нуждающимся в улучшении жилищных условий. В проект указа внесены предложения, которые предусматривают ограничение на продажу участка в течение 5 лет (!) для тех, кто получил земельный участок бесплатно как нуждающийся в улучшении жилищных условий для постройки дома.

Кроме того, предлагается ужесточить требования для постановки в очередь на получение земельного участка, чтобы получить участок смогли лишь те лица, которые проживают по месту прописки не менее 5 лет.

Как пишет «Ежедневник«, сейчас анализируется ситуация с гражданами, которые получили земельные участки исключительно с целью их дальнейшей продажи. Скорее всего, им придется вернуть государству вырученные деньги…

***

Установка дренажной системы и дренаж участка — классная вещь, если участок расположен на глинистой почве, в низине или у подножия склона…

Подал в суд жалобу на сельсовет

27 Май 2011

1 комментарий

Я все-таки подал в суд жалобу на сельсовет. Это стоило мне пяти часов чистого времени и 45$. Ниже привожу текст заявления в суд — может, кому-то пригодится в будущем (сплюнем три раза, конечно:)…

В суд [название района]
Заявитель: [фио], [адрес]

Государственный орган: [название сельсовета] сельский
Исполнительный комитет, адрес

ЖАЛОБА

[Дата] [название сельсовета] сельским исполнительным комитетом проводился аукцион по продаже земельных участков в частную собственность граждан для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов в [деревня] [название сельсовета].

О данном аукционе я узнал из объявления в средствах массовой информации и подал заявление с приложением документов указанных в п.15 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 года №462.

Перед началом проведения аукциона один земельный участок был снят с аукциона, поскольку на него претендовал лишь один участник аукциона. После этого начались торги. Второй и третий лот выиграли два участника и остались в зале. Торги продолжились, и я поднял аукционный номер на четвертый лот т.е. земельный участок в [дервеня] площадью [цифра] га ([кадастровый номер]).

После меня никто не поднял аукционный номер и вместо того, чтоб признать меня победителем в отношении соответствующего земельного участка, аукционист объявил о том, что в отношении данного земельного участка аукцион не состоялся и данный земельный участок снимается с аукциона, чем нарушил вышеназванное Положение.

В соответствии с п. 35 вышеназванного Положения, Аукцион в отношении каждого земельного участка признается несостоявшимся, о чем комиссией или организацией составляется протокол о признании аукциона несостоявшимся, в случаях, если:

  • ни один из участников аукциона после трехкратного объявления первой объявленной цены не поднял аукционный номер;
  • ни один из участников аукциона в соответствии с решением комиссии не был признан победителем;
  • заявление об участии в аукционе подано менее чем двумя участниками аукциона.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся в силу того, что заявление об участии в нем подано только одним гражданином или юридическим лицом, местный исполнительный комитет при согласии этого гражданина или юридического лица в течение 10 рабочих дней после признания аукциона несостоявшимся принимает решение о предоставлении ему земельного участка в частную собственность.

В течение 10 рабочих дней со дня принятия указанного решения гражданин, юридическое лицо обязаны внести плату за земельный участок в размере его начальной цены, увеличенной на 5 процентов, возместить затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона. После совершения лицом названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет передает ему выписку из решения о предоставлении земельного участка в частную собственность.

Исходя из п.25 Положения «Земельный участок снимается с аукциона по решению комиссии или организации до начала проведения аукциона в случае отсутствия участников аукциона либо если на земельный участок претендует только один участник аукциона.»

Я обращался в тот же день в [название] сельский исполнительный комитет по данному вопросу, но мне необоснованно ответили, что аукцион признан несостоявшимся. Такой же ответ я получил на обращение в [название] районный исполнительный комитет. Минский облисполком порекомендовал мне обратиться в суд.

К тому же в нарушении п.35 Постановления, мне не предоставили данный земельный участок в собственность даже после моего заявления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 353-357 ГПК Республики Беларусь,

ПРОШУ:

  • Признать протокол комиссии [название] сельского исполнительного комитета о признании аукциона по продаже земельного участка несостоявшимся от [дата] незаконным.
  • Признать меня победителем аукциона, проводимого [дата] года в [название] сельисполкоме на основании решения [название] сельисполкома от [дата] года [номер] по продаже земельного участка в [название деревни] [название района], площадью [цифра] га, [номер] (кадастровый номер [номер], свидетельство о государственной регистрации [номер]).

Приложение:

  • Квитанция по оплате госпошлины,
  • Копия жалобы,
  • Ответ сельисполкома,
  • Ответ райисполкома,
  • Ответ облисполкома,
  • Копия протокола

***

В таком деле, как это, лазерный нивелир, который я нашел на одном сайте и задумался о приобретении, вряд ли поможет, но если пофантазировать, то было неплохо их всех лазерным нивелиром по одному месту:) Жаль, что дороговато  может выйти…

Я — землевладелец!

23 Май 2011

4 отозвались

Пока суть да дело с моей аукционной эпопеей, у меня — откуда ни возьмись — появился участок! Ни много, ни мало, а целых 25 соток:) А было дело так…

Немного растроившись из-за того, что не удается решить вопрос с аукционом, я решил в очередной раз попытать счастья поискать участок в онлайн базах недвижимости irr.by, realt.by и других — и с первой же попытки нашел! Нашел предложение именно в той деревне, где хотел купить на аукционе. Мало того — еще и примерно по той же цене!

Звоню по телефону в агентство, меня связывают с владельцем — и оказывается, что именно возле этого участка я стоял и осматривал местность первый раз, когда приезжал смотреть, что там и где, перед аукционом в сельсовете. Ну, думаю, это судьба:)

На выходных съездил еще раз и воочию убедился, что это именно оно. Потом мы немного поторговались по телефону и на четверть снизили цену — как оказалось, на участке остались развалины старого деревянного дома, а новый владелец был даже не в курсе — в общем, стало сразу ясно, зачем он его покупал))

После этого владелец заказал подготовку справок в райнном БТИ, и через три дня мы были уже там. Прочитали договор, подписали — побежал платить в сберкассу «за работы», заплатил владельцу, еще раз побежал в сберкассу платить за новые «работы» — и — я владелец!

А вот план моего участка:

План моего участка

Точка A — это вершина холма:) Электричество и вода есть. К слову сказать, расположен он на холме, вдали на пригорке лесок, внизу овражек с ручьем, — в общем, пейзаж там просто обалденный. Фотографии еще покажу позже. На прошлых выходных уже успели там немного прибраться, сложить большую кучу для костра и познакомиться с ближайшими соседями. Теперь только вперед!)

***

Для тех, кто делает ремонт: оригинальные обои Киев купить можно в украинском интернет-магазине обоев…

Вперед, по инстанциям!

10 Май 2011

1 комментарий

По поводу моего участка, который мне не захотели продать на аукционе, юристы посоветовали подавать в суд — предсказывают 100% выигрыш. Но я решил пройтись по инстанциям: написал заявление в сельсовет (и, кстати, уже получил письменный ответ оттуда — как и ожидалось, с отпиской), а затем — в облисполком (пока не получил ответа). Публикую свое второе письмо председателю минского облиполкома — может, кому-нибудь пригодиться…

Письмо в облисполком

Председателю Минского областного исполнительного комитета
***
(от) такого-то такого-то
проживающего там-то

Уважаемый ***,

обращаюсь к Вам с просьбой решить положительно мой вопрос. Его суть такова. *** 2011 года я принимал участие в аукционе в *** сельском Совете *** района по продаже земельных участков в частную собственность в деревне ***. В соответствии с законодательством мною были представлены все необходимые документы и внесен задаток в установленном размере. Я был зарегистрирован для участия в аукционе по продаже двух земельных участков в деревне ***. Мне был выдан билет участника аукциона.

Для участия в аукционе по продаже вышеназванных участков в сельском совете в установленном законодательством порядке были зарегистрированы (включая и меня) два участника. Первый участок в результате торгов был выкуплен одним из участников. Перед началом торгов на второй участок претендовали два гражданина. При первой объявленной цене на второй участок мною был поднят аукционный номер. Второй участник торгов своего номера не поднял.

Комиссия сделала вывод о признании аукциона несостоявшимся, так как, по ее мнению, заявление об участии в аукционе подали менее чем два участника аукциона. Однако, данный вывод не правомерен и не соответствует Положению о порядке организации и проведении аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденному постановлением Совета Министров от 26.03.2009 №462, так как фактически были зарегистрированы и принимали участие в аукционе два участника (второй гражданин присутствовал в зале). Кроме того, ни один из земельных участков не был снят комиссией с аукциона до начала торгов.

*** 2011 года после окончания аукциона мною было написано и зарегистрировано заявление в *** сельском Совете о согласии на приобретение вышеназванного участка. Однако в оформлении документов в установленном порядке мне было отказано в устной форме. Председатель сельсовета *** объяснил свой отказ тем, что он не хочет продавать участок по такой низкой цене, предложил обратиться в хозяйственный суд соответствующего уровня. При этом он ссылался на консультацию, полученную у главного юрисконсульта *** райисполкома.

Полагаю недопустимой вольную трактовку нормативных актов представителем органа местного управления. Организация и проведение аукциона по продаже земельных участков в частную собственность должны строго соответствовать действующим нормативным документам. Результаты аукциона определены установленной процедурой, в которой отсутствуют критерии, связанные с низкой или высокой ценой земельного участка.

По данному вопросу я обращался к главному юрисконсульту *** райисполкома ***, мне точно также было предложено обращаться в хозяйственный суд Минской области. При этом, превышая должностные полномочия, было заявлено, что и в случае положительного для меня решения областного суда, будет подана апелляция в Верховный суд.

Хочу отметить и тот факт, что, не смотря на наличие конфликта, председатель сельского Совета заявил мне, что уже 27 апреля участок будет выставлен на повторный аукцион. Таким образом, создаются условия для расширения конфликта и вовлечение в него других граждан.

Прошу Вас разобраться в сложившейся ситуации и помочь разрешить ее конструктивно.

Дата, подпись

Теперь ждем ответа, если ответ все тот же — подаем в суд со всеми отписками…

Как я участвовал в аукционе по продаже земельного участка, выиграл его, и…

27 Апрель 2011

2 отозвались

Давно не писал, хотя несколько новостей уже собралось. Я все-таки решил не ждать очереди в своем сельсовете (хотя в апреле уже вызывали около 80 человек из нее и предлагали участки — правда, только 10 человек согласились на предложение, так что делаем выводы, как говорится), а решил поучаствовать в аукционе. И поучаствовал. Теперь собираюсь подавать в суд:)

В общем, было все так.

Съездил я в пару сельсоветов, посмотрел несколько участков, которые собирались продавать. Один из них понравился — участок за Беларучами (да-да, как раз там, где Широков)), около 25 км от Минска, красивые места, председатель сельсовета обнадежил тем, что в ближайший месяц за счет бюджета подведут воду, а свет уже есть. В общем, решил участвовать — заплатил залог 10%, приехал в сельсовет и написал заявление. И вот — час Ч.

В зале — 5 членов комиссии и человек шесть участников. Выставляется 5 участков. Председатель зачитывает правила и сообщает всем, что первые два участка снимаются из-за того, что на них претендует только 1 человек. Третий и четвертый лоты — мои. Первая ставка на третий лот — подымаю карточку. За моей спиной через 10 секунд чел подымает свою. Началось, блин! А я уже так настроился на победу!:) Вторая ставка — снова перебивает. Третья — снова он. Четвертая… В общем, на определенной сумме я не поднял — участок достался второму участнику.

«Подождите», — заявляет тот через 10 секунд после того, как его называют победителем, — «я бы хотел отменить свое решение и передать участок первому участнику».

Комиссия в немом шоке (и я с ней тоже немного)) Но — нет, увы, говорят, этого сделать нельзя, но вы можете отказаться, хотя тогда ваш залог вам не возвращается…

Аукцион продолжается. «Лот номер 4 — цена такая-то — есть покупатели?» Подымаю карточку — я один. Председатель признает меня победителем, и — снимает лот с аукциона. Мол, поскольку на него претендует только 1 человек.

- Подождите, — говорю я, — насколько я знаю, этот участок теперь передается мне по начальной стоимости плюс 5%.
- Нет, это относится только к участкам со зданиями на них, — говорит кто-то из членов комиссии (и, к слову, врет, как стало известно позже).

Я, конечно, расстраиваюсь, аукцион заканчивается, выхожу на улицу и собираюсь ехать домой. Однако жена уговаривает подойти к председателю и поговорить. Иду к председателю — и мы начинаем разговаривать, и разговариваем около часа. За это время я прошу почитать положение о проведении аукциона, и выясняю, что все-таки я был прав.

- Ну да, вы имеете право, но поймите, что мы не хотим себя подставлять. Мы заранее со всеми членами комисии договорились, что если будет какая-то такая ситуация, то будем снимать участки.

В общем, становится очевидно, что председатель попросту водит меня за нос и хочет поскорее от меня избавиться. Не тут-то было. Я прошу собрать комиссию и принять решение в мою пользу. Собирается комиссия, которая, как оказывается, ни в зуб ногой в правилах проведения аукциона. Я показываю им распечатанное ими же положение Совмина, а мне говорят «это теория, а на практике бывает по-другому», мол, на практике нас потом ОБЭП проверяет, и вообще это очень дешево, такого у нас никогда не было, чтобы за такие деньги отдавать. Начинают звонить в райисполком, с кем-то разговаривать, пытаются отговорить меня, в итоге предлагают вариант перевыставить этот участок на повторном аукционе в течение 2 недель, и вы, мол, поучаствуете и выиграете его.

Я не соглашаюсь, потому что доверие уже как-то сильно упало. Пишу заявление, в котором описываю текущую ситуацию, ссылаюсь на постановление Совмина и прошу предоставить мне этот участок. Секретарь заявление регистрирует… На этом заканчивается «аукционный день», но не заканчивается эпопея.

На заявление должны дать официальный ответ в течение 10 рабочих дней. Через два дня звоню председателю и спрашиваю, какое решение приняла комиссия.

- Ну как какое, будем перевыставлять, — говорит председатель, — мы уже и объявление в газету дали.

Звоню юристу в райисполком, объясняю ситуацию — ноль на массу. Звоню своим юристам — советуют подавать в суд. Звоню юристам в облисполком — советуют сначала написать заявление к ним. Звоню в сельсовет — председатель стоит на своем. Звоню в райисполком нескольким начальникам отделов — поддерживают меня, но советуют дождаться ответа сельсовета…

В общем, в итоге я все-таки пишу письмо председателю облисполкома, регистрирую его, копию отвожу в райисполком, записываюсь на прием к председателю райисполкома… К слову, сегодня пошел 13-й рабочий день, а из сельсовета ответа мне так и не пришло. Звоню в селсовет… :) Послали мы вас вам, говорят, послали. Ну и ладно. Подождем. Теперь остается всего ничего — дождаться ответа облисполкома и, если они откажут, подать в суд. Госпошлина всего около 10 долларов, а преценденты полностью аналогичные хозсуд уже рассматривал, и НЕ в пользу сельсоветов.

В общем, еще напишу, как что-то изменится. Вот такие вот в Беларуси сельсоветы, комисси, председатели и аукционы на покупку земельных участков, да…

Получить ценные указания:), получить ТУ, а также узнать про необходимы документы для разработки технических условий можно по ссылке…