Статьи на тему: Выбор участка для строительства

Подписаться на RSS этой рубрики

Как выбрать участок для строительства своего дома — личные наблюдения и информационные материалы на эту тему… О своих мытарствах с покупкой участка я периодически забываю, но путевые заметки, как купить земельный участок, всегда напоминают простую истину — главное, определить для себя 3-5 основных критериев, остальное не так важно…



Какие вопросы стоит задать перед покупкой участка для дома?

14 Февраль 2011

1 комментарий

Какие вопросы стоит задать перед покупкой участка для дома?

Поскольку очередь моя движется медленно, периодически начинаю я изучать предложения о продаже участков в интересующем районе. И конечно же, сразу же столкнулся с тем, что не знал, а какие, собственно, вопросы задавать продавцам, кроме расстояния от города и наличия инфраструктуры… Поэтому далее — небольшой списочек из 30 вопросов, которые я бы задал на вашем месте, если бы собирался купить участок для строительства своего дома:)) Пользуйтесь и дополняйте!

Первый вопрос при выборе участка стоит задать себе, и звучать он должен так: «Достаточно ли у меня информации о той местности, где я хочу свой дом?» Но тут помогут только личные поездки… и интернет:)

Если вам уже приглянулся какой-то участок, то перед его приобретением стоит обратиться в орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы власти и попросить полную информацию о предлагаемых земельных участках. Полезно ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. А также пообщаться с возмжными будущими соседями по поводу развития земель района.

Приоритетные вопросы:

  • К какому сельсовету относится местность?
  • Какое назначение интересующей вас земли — для строительства и обслуживания жилого дома?
  • Есть ли у прежних хозяев разрешение на строительство из сельсовета?
  • Выдан ли паспорт застройщика (если на участке, например, уже есть фундамент или строение)?

Чтобы начать строить фундамент, у вас должен быть паспорт застройщика. Чтобы получить паспорт застройщика, вы должны иметь: проект дома, как минимум эскизный АР; свидетельство на землю; разрешение от с/с на строительство. В паспорте застройщика будет обозначено место установки дома на участке. А если дом или фундамент будет стоять не там, то это грозит как минимум денежным штрафом и переделкой документов. Могут и заставить снести, если будут не соблюдены расстояния до границ участка.

Также необходимо выяснять до покупки участка:

  • Водоснабжение участка?

Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Часто возникает мысль: «Участок же не в пустыне, пробурю скважинку». Но на практике дело обстоит не так просто. Многие районы имеют существенный недостаток — большую глубину залегания водоносного горизонта, так что приходится бурить скважины глубиной 60—80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $5000 и более.

  • Качество воды в этой местности?

Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение санэпидемстанции на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. Чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем больше вероятность похожего качества и количества подземных вод.

Можно оценть качество и самостоятельно — нагрейте немного воды из скважины, и вы увидите, есть ли в ней излишки железа по наличию осадка и потемнение. Хороший вкус воды — тоже важный показатель ее качества. Как правило, в скважинах от 20 метров и глубже бактериальное заражение воды отсутствует (если только вода не была заражена через ствол скважины).

  • Какие грунты на участке?

Ответ на этот вопрос важно знать для определения типа фундамента будущего дома. Исследование грунтов стоит выполнить до приобретения участка. Бывают ситуации, когда состояние грунта на участке специалисты считают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его.

  • Какой уровень грунтовых вод?

От этого зависит не только вопрос, затопит ваш участок весений или осенний паводок, но и устройство погреба, подвала, подземного гаража — хорошая гидроизоляция может стоить немало денег. Самостоятельно проверить уровень грунтовых вод можно так: пробурить ручным буром (или выкопать лопатой) несколько неглубоких скважин на территории участка, подождать час-полтора. Если в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке слишком высок. Об этом также можно расспросить соседей.

  • Какие местные требования и возможности по канализации?

Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего будущего дома и возможностями самих сетей. Если поселковых коммуникаций нет, возможно, придется задуматься о локальных системах. Водопровод и канализация за городом — это, конечно, редкость, чаще всего используется автономная скважина и автономный септик.

  • Как обстоит дело с электроснабжением?

Где находится ближайшая подстанция? Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв.м — 20-30 кВт. Однако существующие нормы намного ниже. Вот почему при невозможности получить доп.мощности у районных энергетиков будущим хозяевам иногда приходится включать в статьи расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, задуматься об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, либо оптимизировать электропотребление дома, например за счет создания систем автоматического управления.

  • Какие энергоносители доступны?

Если в администрации удастся получить на свой будущий дом более 30 кВт, это даст возможность не только беспроблемно пользоваться любыми электроприборами, но и устроить в доме систему электроотопления, которая не боится промерзания, ее в любой момент можно включить и выключить и т.п. Если это невозможно, то для системы отопления придется искать другой источник энергий.

Идеальный случай — когда на участке имеется возможность подвести газ. Установка газового котла достаточно быстро окупает затраты и снимает головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения.

Считается приемлемым, если до ближайшего электрического столба не более 500 метров, до газораспределительного пункта — не более 200 метров, «грунтовки» — не более 500 метров.

Что еще?

Некоторые основные моменты выяснятся в фоновом режиме, если вы соберетесь подъехать на участок. Например:

  • тип населенного пункта (деревня, село, поселок городского типа, административный центр)
  • расстояние до города
  • время поездки до города на разных видах транспорта
  • живописные окрестности, вид с участка

Но кроме этого также стоит получить ответы на такие вопросы:

  • качество дорог?
  • обслуживание дорог?
  • какая удаленность участка от соседних домов?
  • солнце не закрывается домами и деревьями?
  • нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки?
  • какая экологическая обстановка в районе (химзаводы, радиационная опасность, высоковольтные ЛЭП и т.п.)?
  • какая криминогенная обстановка в районе?
  • возможность телефонизации дома?
  • доступность эксплуатационных фирм?
  • наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты?
  • возможность страхования строительства и законченных построек?
  • контингент соседей?
  • доступность больницы, магазинов, почты, пляжей, спортплощадок?

Кстати, такой подробный «разбор полетов» позволит вам не только понять, а стоит ли покупать этот участок, но и немного сбить на него цену — шансов найти зацепку для торга становится намного больше;)

Что еще можно иметь в виду при покупке участка?

В старину дома старались не строить в таких местах:

  • на месте сгоревшего дома и пожарищ вообще;
  • в том месте, куда раньше попадала молния;
  • там, где была дорога, перекресток, распутье;
  • там, где были захоронения и в непосредственной близи с такими местами;
  • там, где молотили зерно;
  • на заболоченном участке, болоте;
  • там, где был погреб, хозпостройки или росло дерево;
  • там, где была свалка, выгребная яма.

Самым благоприятным местом для расположения дома считалось:

  • место, где ложился отдыхать скот или где заигрывались маленькие дети;
  • место на возвышенности (где меньше сырости) или то место, с которого раньше всего сходила роса и снег;
  • место неподалеку от водоема.

***

А теперь кратенько еще раз все вопросы одним списком:
+ Показать скрытый текст

Если что-то забыл спросить — дополняйте в комментариях!
У меня ведь пока нет собственного реального опыта покупки участка ;)

При подготовке статьи использовались материалы topdom.info, us.r52.ru и форумов

***


Каркасно-щитовые садовые домики — экономичный вариант для строительства летней кухни или дачи. Строительство садовых домиков от АСК «Зодчество» может стать неплохим выбором…

Заявление на выделение участка подал…

6 Июль 2010

10 отозвались

Ну что ж, сегодня побывал в Юзуфовском сельсовете — оставил заявление на выделение участка как нуждающийся. Долго все это длилось, но наконец-то сдвинулось))

Землеустроитель(ница) сказала, что пока отводов земли не намечается, т.к. те, кто получил ранее, не начали строительство и смысла выделять новые участки нет (по официальной статистике приступил к строительству каждый десятый — в 2009г. из ~10 тыс. получивших участки начали строиться 1150). Ну и из-за скандала с возможной организацией городоского кладбища временно было затишье с выделением земли. Но список свободных участков в приемной висит, их там штук 30-40, получать будут сначала по 1-2 очереди. Мне звонить сказала ближе к зиме.

Заехали в деревни, посмотрели, что за они. Впечатлились «Арницкой слободой» — дома стоят на холмах, довольно приличные, немного их, ландшафт конечно просто супер. Впечатлились деревней «Мацки» — старые клены в 5 охватов толщиной вдоль всей улицы, те же холмы, старые интересные дома, но выглядит все пустынно и мертво, что даже в такой солнечный день как-то стало неуютно…

Еще нашел один желаемый участок в объявлениях «Из рук в руки» и еще один будет выставляться на аукционе уже 15 июля. Покупать или ждать, участвовать или нет — пока не решил.

С аукционами ситуация такая: все участки в пределах 10 км от города улетают по двойной-тройной цене, при чем начальная цена не самая маленькая. Для участия в аукционе нужно внести залог (10% обычно от начальной), который проигравшему потом возвращают по безналу (в течение 5 дней по закону, до 2-3 недель реально).

Посмотреть аукционы в Минском районе можно тут, а аукционы по всем областям Беларуситут.

В общем, чувствую, что основную часть строительства придется планировать на следующий год. Но может до фундамента все-таки в этом году и доберемся… :)

Как получить землю бесплатно: алгоритм подачи заявки в сельсовет

24 Апрель 2010

5 отозвались

В Беларуси можно получить участок земли бесплатно. Участки выдают от 15 до 25 соток, и если в ближайшей 15-километровой зоне от Минска это сделать сложновато, то чуть дальше, особенно в деревнях — проще простого. Алгоритм такой.

1) Решить, в какой сельсовет хотите
2) Оценить шансы получить землю именно там (поговорить с землемерами)
3) Узнать какие документы в этот с/с нужны
4) Собрать документы
5) Поехать в сельсовет и подать документы
6) Ждать с моря погоды:)

Очередь в сельсоветах не одна, а четыре:
1) нуждающиеся в с/с
2) нуждающиеся в районе
3) нуждающиеся по РБ
4) все остальные.

Заявление можно писать сразу в несколько сельсоветов — никто не запрещает. Запрещают только получать более 1 бесплатного участка, так что имейте в виду.

Еще, несмотря на то, что закон один, документы к заявлению в разных сельсоветах просят разные — тоже имейте в виду. Минимальный набор документов для подачи заявления: справка о том, что нуждаетесь, справка Ф4 о составе семьи, копии паспортов.

Также в некоторых с/с по телефону с нас потребовали копии свидетельства о браке, справку с места работы, справки из областного и городского кадастрового агенств о собственниках, и даже скоросшиватель и конверт.

Список сельсоветов Минского района

Боровлянский
223040 п. Лесной, д. 21
Председатель
Савончик Александр Петрович
265 34 73
Зам. председателя
265 32 19
Секретарь
265 32 78

Горанский
223030 д. Новоселье, ул. Школьная, д. 2
И.о. председателя
Сидор Юрий Евгеньевич
502 61 40
Секретарь
502 61 62

Ждановичский
223033 д. Ждановичи, ул. Парковая, д. 4
Председатель
Королько Владимир Владимирович
509 93 81
Зам. председателя
509 93 83
Секретарь
509 93 82

Колодищанский
223050 п. Колодищи, ул. Короткая, д. 1а
Председатель
Гучек Владислав Евгеньевич
508 04 66
Зам. председателя
508 20 74
Секретарь
508 23 05

Крупицкий
223014 д. Крупица, ул. Советская, д.13
Председатель
Астровка Марина Николаевна
506 94 95
Секретарь
506 92 71

Лошанский
223038 д. Лошаны, ул. Советская, д.1
Председатель
Кондратенко Галина Васильевна
503 23 45
Секретарь
503 23 31

Луговослободской
223063 д. Луговая Слобода, ул. Мира, д.14
Председатель
Сенчук Александр Михайлович
501 51 80
Секретарь
501 51 40

Михановичский
223070 п. Михановичи, пер. Садовый, д. 8
Председатель
Довальцова Светлана Владимировна
503 71 00
Зам. председателя
503 83 34
Секретарь
503 80 35

Новодворский
223016 д. Новый Двор, ул. Центральная
И.о. председателя
Шумина Ольга Сергеевна
508 72 46
Секретарь
508 71 17

Острошицко-Городокский
223054 д. Острошицкий Городок, ул.Первомайская, д.4
Председатель
Муравицкая Жанна Сергеевна
507 22 81
Секретарь
507 22 70

Папернянский
223043 д. Большевик, ул. Фабричная, д. 6
Председатель
Савельев Евгений Александрович
504 86 88
Зам. председателя
504 85 77
Секретарь
504 86 44

Петришковский
223037 д. Петришки, ул. Гагарина, д.8
Председатель
Мякинник Александр Петрович
503 03 67
Секретарь
503 03 48

Роговский
223047 д. Рогово, ул. Гастелло, д. 23
Председатель
Боброва Жанна Евгеньевна
504 14 42
Секретарь
504 14 53

Самохваловичский
223013 п. Самохваловичи, ул. Калинина, д. 19
Председатель
506 63 39
Секретарь
506 61 79

Сеницкий
223056 д. Сеница, ул. Набережная, д. 64
Председатель
Терлюкевич Руслан Васильевич
506 11 14
Зам. председателя
506 11 09
Секретарь
506 25 46

Хатежинский
223039 д. Хатежино, ул. Советская, д.2
Председатель
Чирик Николай Петрович
502 31 67
Секретарь
502 31 88

Щомыслицкий
223049 д. Щомыслица, ул. Жуковского, д.44
Председатель
Латышевич Вячеслав Петрович
509 93 49
Секретарь
509 31 66

Юзуфовский
223045 д. Юзуфово, ул. Юбилейная, д.4
Председатель
Мельникова Вера Ивановна
504 21 72
Секретарь
504 21 49

Мачулищанский
223012 г.п. Мачулищи, ул. Гвардейская, д.13
Председатель
Козлов Александр Николаевич
504 77 00
Секретарь
504 77 80

Заславский
г.Заславль, ул. Великая, д.1
Председатель
Буховец Нина Петровна
544 10 12
Секретарь
544 10 01

***

Как оформить детскую для девочки? На фото детская комната для девочки всегда выглядит красиво… ;)

Ищем участок. Путешествия по Минскому району, дом в Беларучах и др.

13 Апрель 2010

0 комментариев

Ищем участок. Путешествия по Минскому району, дом в Беларучах и др.

Позавчера мы ездили-таки по Минскому району, осматривая досторимечательности города и поселки — не по всему району, конечно, осмотрели примерно его четвертую часть. Ехали через Боровляны на Острошицкий городок, затем на Бояры, оттуда на Беларучи (да-да, те самые, где дом Широкова:), затем на Радошковичи и обратно на Минск. По пути заезжали во все деревни и поселки, на которые видели указатели.

Из того, что понравилось:

  • За Острошицким городком поселок Буденного — одна длинная улица, в конце которой новые дома. Рядом лесок, небольшие холмы, интересный ландшафт.
  • За Боярами возле карьера просто фантастическая местность, отвал башки на весь день — высокие холмы, лес, какой-то завод в карьере, а вдалеке возле леса деревенька с неплохими домами, у кого-то даже трактор стоял в огороде. Добираться из Минска туда не очень удобно — дорога так себе, но пейзажи там что надо.
  • По трассе на Радошковичи, сразу за поворотом на Беларучи — деревня Масловичи, больше похожая на коттеджный поселок. Из всего, что видели, эта понравилась больше всех.
  • Неплохое место в Лошанах — на холме там стоит несколько новых домов, как показалось, довольно много молодежи.

Что не понравилось:

  • Очень бросились в глаза свалки мусора — чуть съезжаешь с дороги, и на тебе, валяется повсюду. И так практически везде.
  • В деревнях возникает чувство путешествия в прошлое — может, потому что весна и все пока такое серое, неухоженное, а может и нет… Запах в магазине в Беларучах — это не из 21-го века, однозначно:)
  • Разочаровал соломенный дом в Беларучах. Вернее, даже не дом, т.к. внутри я не был (мы в принципе не надеялись его найти в такой большой деревне, проезжали мимо, и — бац! — вот он), а та свалка, что я увидел вокруг.

Похоже, что навезли туда много старых вещей с идеей их использовать в будущем строительстве. Чего там только не было — начиная от каких-то ржавых железных конструкций, старого автобуса, инвалидного кресла, заканчивая разными дверями, столиками, окнами, и т.д., и т.п. Но все это валялется вокруг по участку, и выглядит не намного лучше, чем те свалки, что мы проезжали. Честно говоря, как-то сразу начинаешь скептически относиться к хозяину, который такое на своем участке оставил.

А сам дом еще стоит на фоне огромной трехэтажной кирпичной «гостиницы», полностью белой — и просто кажется каким-то серым карликом по сравнению с ней. Хотя отдельно на фото выглядит в общем-то и неплохо…

Веселые моменты
В Радошковичах решили поискать магазин керамики — там же большой керамический завод, и путем логических умозаключений, предположили, что магазин тоже должен быть. Заходим в магазин промтоваров.

- Здравствуйте. Подскажите, тут магазин керамики где-нибудь есть?
- Неа, нету.
- А купить керамику можно где-нибудь?
- Ну, только на заводе, может.
- А на заводе магазин керамики есть?
- Да, на заводе есть.
- А как туда попасть?
- Ну вы что, не знаете, где завод что ли?..
- Ну мы не местные, не знаем.
- Тогда езжайте прямо, через 100 метров он будет справа.
- Вот спасибо!
- Пожалуйста. Только завод не работает сегодня — выходной…
:)

Не заехали по плану только в Семково и Колодищи — после 3 часов катания просто начала уже от изобилия картинок болеть голова:)

А вчера мне подарили книгу Нойферта «Проектирование и строительство», о которой говорила Елена, переведенную со шведского энциклопедию «Строительство дома от А до Я», плоскошлифовальную машинку и болгарку. В общем, доволен как слон :)

Намечаем желания на ближайшее время

21 Март 2010

9 отозвались

Решил набросать небольшой список желаний-ориентиров на ближайшее время. Итак, к чему мы будем стремиться…

Участок для дома:

  • 15-20 км от Минска
  • 15 соток минимум, 25 гут
  • сначала пробовать очередь в сельсовете

Нужно решить:

  • В каком районе будет участок
  • Подъездные пути, расстояние до асфальта (зима), транспорт
  • Что рядом — лес, вода, поле, транспорт?..
  • Свет, вода
  • Газ (стоит ли переплачивать? или хорошие котлы?)
  • Будем ли строить вместе с сестрой?

Проект дома:

  • 150-200 кв.м
  • Без второго этажа (возможно с мансардой)
  • Без встроенного гаража
  • Без подвала
  • Без коридоров (?)
  • Потолок 2,7 м

Сделать:

  • Нарисовать, выбрать вместе с детьми образ дома
  • Комнаты: гостиная, полузакрытая кухня, 3 спальни, кабинет, котельная — что еще?
  • Придумать и нарисовать схему расположения комнат
  • Подумать, какая будет крыша
  • Выбрать архитектора
  • Съездить к Широкову, посмотреть готовые проекты соломенных домов

По мере появления-избавления-от)) некоторых пунктов буду писать отчеты…

P.S. Сейчас изучаю раздел на форуме «С чего начать строительство?» — есть полезные темы.

Где строиться будем? Задумался уже…

18 Март 2010

2 отозвались

Прочитал сегодня в новостях, что деревни под Минском могут включить в городскую черту, и задумался — хорошо это или плохо. Пишут следующее:

«Перспективная городская черта — это те участки, по которым город может принимать решения о застройке, регулировать их с точки зрения развития Минска», — сказал А.Петров. При этом он уточнил, что резервные территории необязательно будут освоены. Они могут сохраниться до поздней перспективы. Речь идет о таких населенных пунктах, как Тарасово, Дегтяревка, Щемыслица, Сенница, Новый Двор, Ельница, Тростенец.

Как раз в этих местах, в общем-то, и расположены «желаемые», продаваемые и более-менее доступные по цене земельные участки под строительство моего соломенного дома. Но вот этот риск возможного «освоения» под застройку бетонными свечками закладывать изначально в свой план как-то не хочется. Потому что законы у нас одни, а откаты большие на практике людям сносят нормальные кирпичные дома.

«В ближайшие 2-3 года часть усадебной застройки Минска будет снесена. Как рассказали в Комитете строительства и инвестиций Мингорисполкома, ведется снос частных домов на пр.Дзержинского. Вскоре аналогичный процесс затронет бывшую д.Дружба, квартал ул.Одесская, территорию ул.Богдановича – Некрасова – Восточная – Тиражная. Проектируются многоквартирные дома вместо усадебных в границах ул.Авакяна, Жуковского, Аэродромной и Воронянского, бывшей д.Сухарево»

В общем, картина печальная. Остается еще широко разрекламированный бывший полигон в 7 км от города — там собираются строить гольф-клуб, и на этой волне направление стало очень популярным… Ладно, будем думать. Если можете что-то посоветовать — буду рад.

***

Из интересного:

  • 20-21 марта 2010 г. под Минском пройдет 4-й Открытый всебеларуский Форум создателей Родовых поместий. Подробности тут. Периодически натыкаюсь на разные материалы про родовые поместья, но толком пока не понял, что там к чему. Наверное, поробую попасть.
  • На беларуском стройфоруме нашел тему про соломенные дома — и сразу же на первой странице рассказ женщины, у которой дом сгорел полностью на этапе строительства. Судя по всему, по вине строителей — возможно, опубликую еще ее рассказ здесь в одном из материалов. В целом обсуждения мало полезные, по технологии строительства соломенного дома я уже знаю больше, чем там спрашивают:) Но пару человек, реально построивших свои соломенные дома, там есть, — и их опыт и фотографии вдохновляют :)

***

Такая ерудна как смазка для опалубки вполне может пригодиться в нашем строительстве, неправда ли…