Статьи на тему: Официоз

Подписаться на RSS этой рубрики

Заметки, связанные с получением разных документов (на участок, строительство, подключение электричества и т.п.), а также общение с официальными представителями — это так интересно иногда, аж до абсурда… :)



Подал в суд жалобу на сельсовет

27 Май 2011

1 комментарий

Я все-таки подал в суд жалобу на сельсовет. Это стоило мне пяти часов чистого времени и 45$. Ниже привожу текст заявления в суд — может, кому-то пригодится в будущем (сплюнем три раза, конечно:)…

В суд [название района]
Заявитель: [фио], [адрес]

Государственный орган: [название сельсовета] сельский
Исполнительный комитет, адрес

ЖАЛОБА

[Дата] [название сельсовета] сельским исполнительным комитетом проводился аукцион по продаже земельных участков в частную собственность граждан для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов в [деревня] [название сельсовета].

О данном аукционе я узнал из объявления в средствах массовой информации и подал заявление с приложением документов указанных в п.15 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 года №462.

Перед началом проведения аукциона один земельный участок был снят с аукциона, поскольку на него претендовал лишь один участник аукциона. После этого начались торги. Второй и третий лот выиграли два участника и остались в зале. Торги продолжились, и я поднял аукционный номер на четвертый лот т.е. земельный участок в [дервеня] площадью [цифра] га ([кадастровый номер]).

После меня никто не поднял аукционный номер и вместо того, чтоб признать меня победителем в отношении соответствующего земельного участка, аукционист объявил о том, что в отношении данного земельного участка аукцион не состоялся и данный земельный участок снимается с аукциона, чем нарушил вышеназванное Положение.

В соответствии с п. 35 вышеназванного Положения, Аукцион в отношении каждого земельного участка признается несостоявшимся, о чем комиссией или организацией составляется протокол о признании аукциона несостоявшимся, в случаях, если:

  • ни один из участников аукциона после трехкратного объявления первой объявленной цены не поднял аукционный номер;
  • ни один из участников аукциона в соответствии с решением комиссии не был признан победителем;
  • заявление об участии в аукционе подано менее чем двумя участниками аукциона.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся в силу того, что заявление об участии в нем подано только одним гражданином или юридическим лицом, местный исполнительный комитет при согласии этого гражданина или юридического лица в течение 10 рабочих дней после признания аукциона несостоявшимся принимает решение о предоставлении ему земельного участка в частную собственность.

В течение 10 рабочих дней со дня принятия указанного решения гражданин, юридическое лицо обязаны внести плату за земельный участок в размере его начальной цены, увеличенной на 5 процентов, возместить затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона. После совершения лицом названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет передает ему выписку из решения о предоставлении земельного участка в частную собственность.

Исходя из п.25 Положения «Земельный участок снимается с аукциона по решению комиссии или организации до начала проведения аукциона в случае отсутствия участников аукциона либо если на земельный участок претендует только один участник аукциона.»

Я обращался в тот же день в [название] сельский исполнительный комитет по данному вопросу, но мне необоснованно ответили, что аукцион признан несостоявшимся. Такой же ответ я получил на обращение в [название] районный исполнительный комитет. Минский облисполком порекомендовал мне обратиться в суд.

К тому же в нарушении п.35 Постановления, мне не предоставили данный земельный участок в собственность даже после моего заявления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 353-357 ГПК Республики Беларусь,

ПРОШУ:

  • Признать протокол комиссии [название] сельского исполнительного комитета о признании аукциона по продаже земельного участка несостоявшимся от [дата] незаконным.
  • Признать меня победителем аукциона, проводимого [дата] года в [название] сельисполкоме на основании решения [название] сельисполкома от [дата] года [номер] по продаже земельного участка в [название деревни] [название района], площадью [цифра] га, [номер] (кадастровый номер [номер], свидетельство о государственной регистрации [номер]).

Приложение:

  • Квитанция по оплате госпошлины,
  • Копия жалобы,
  • Ответ сельисполкома,
  • Ответ райисполкома,
  • Ответ облисполкома,
  • Копия протокола

***

В таком деле, как это, лазерный нивелир, который я нашел на одном сайте и задумался о приобретении, вряд ли поможет, но если пофантазировать, то было неплохо их всех лазерным нивелиром по одному месту:) Жаль, что дороговато  может выйти…

Я — землевладелец!

23 Май 2011

4 отозвались

Пока суть да дело с моей аукционной эпопеей, у меня — откуда ни возьмись — появился участок! Ни много, ни мало, а целых 25 соток:) А было дело так…

Немного растроившись из-за того, что не удается решить вопрос с аукционом, я решил в очередной раз попытать счастья поискать участок в онлайн базах недвижимости irr.by, realt.by и других — и с первой же попытки нашел! Нашел предложение именно в той деревне, где хотел купить на аукционе. Мало того — еще и примерно по той же цене!

Звоню по телефону в агентство, меня связывают с владельцем — и оказывается, что именно возле этого участка я стоял и осматривал местность первый раз, когда приезжал смотреть, что там и где, перед аукционом в сельсовете. Ну, думаю, это судьба:)

На выходных съездил еще раз и воочию убедился, что это именно оно. Потом мы немного поторговались по телефону и на четверть снизили цену — как оказалось, на участке остались развалины старого деревянного дома, а новый владелец был даже не в курсе — в общем, стало сразу ясно, зачем он его покупал))

После этого владелец заказал подготовку справок в райнном БТИ, и через три дня мы были уже там. Прочитали договор, подписали — побежал платить в сберкассу «за работы», заплатил владельцу, еще раз побежал в сберкассу платить за новые «работы» — и — я владелец!

А вот план моего участка:

План моего участка

Точка A — это вершина холма:) Электричество и вода есть. К слову сказать, расположен он на холме, вдали на пригорке лесок, внизу овражек с ручьем, — в общем, пейзаж там просто обалденный. Фотографии еще покажу позже. На прошлых выходных уже успели там немного прибраться, сложить большую кучу для костра и познакомиться с ближайшими соседями. Теперь только вперед!)

***

Для тех, кто делает ремонт: оригинальные обои Киев купить можно в украинском интернет-магазине обоев…

Вперед, по инстанциям!

10 Май 2011

1 комментарий

По поводу моего участка, который мне не захотели продать на аукционе, юристы посоветовали подавать в суд — предсказывают 100% выигрыш. Но я решил пройтись по инстанциям: написал заявление в сельсовет (и, кстати, уже получил письменный ответ оттуда — как и ожидалось, с отпиской), а затем — в облисполком (пока не получил ответа). Публикую свое второе письмо председателю минского облиполкома — может, кому-нибудь пригодиться…

Письмо в облисполком

Председателю Минского областного исполнительного комитета
***
(от) такого-то такого-то
проживающего там-то

Уважаемый ***,

обращаюсь к Вам с просьбой решить положительно мой вопрос. Его суть такова. *** 2011 года я принимал участие в аукционе в *** сельском Совете *** района по продаже земельных участков в частную собственность в деревне ***. В соответствии с законодательством мною были представлены все необходимые документы и внесен задаток в установленном размере. Я был зарегистрирован для участия в аукционе по продаже двух земельных участков в деревне ***. Мне был выдан билет участника аукциона.

Для участия в аукционе по продаже вышеназванных участков в сельском совете в установленном законодательством порядке были зарегистрированы (включая и меня) два участника. Первый участок в результате торгов был выкуплен одним из участников. Перед началом торгов на второй участок претендовали два гражданина. При первой объявленной цене на второй участок мною был поднят аукционный номер. Второй участник торгов своего номера не поднял.

Комиссия сделала вывод о признании аукциона несостоявшимся, так как, по ее мнению, заявление об участии в аукционе подали менее чем два участника аукциона. Однако, данный вывод не правомерен и не соответствует Положению о порядке организации и проведении аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденному постановлением Совета Министров от 26.03.2009 №462, так как фактически были зарегистрированы и принимали участие в аукционе два участника (второй гражданин присутствовал в зале). Кроме того, ни один из земельных участков не был снят комиссией с аукциона до начала торгов.

*** 2011 года после окончания аукциона мною было написано и зарегистрировано заявление в *** сельском Совете о согласии на приобретение вышеназванного участка. Однако в оформлении документов в установленном порядке мне было отказано в устной форме. Председатель сельсовета *** объяснил свой отказ тем, что он не хочет продавать участок по такой низкой цене, предложил обратиться в хозяйственный суд соответствующего уровня. При этом он ссылался на консультацию, полученную у главного юрисконсульта *** райисполкома.

Полагаю недопустимой вольную трактовку нормативных актов представителем органа местного управления. Организация и проведение аукциона по продаже земельных участков в частную собственность должны строго соответствовать действующим нормативным документам. Результаты аукциона определены установленной процедурой, в которой отсутствуют критерии, связанные с низкой или высокой ценой земельного участка.

По данному вопросу я обращался к главному юрисконсульту *** райисполкома ***, мне точно также было предложено обращаться в хозяйственный суд Минской области. При этом, превышая должностные полномочия, было заявлено, что и в случае положительного для меня решения областного суда, будет подана апелляция в Верховный суд.

Хочу отметить и тот факт, что, не смотря на наличие конфликта, председатель сельского Совета заявил мне, что уже 27 апреля участок будет выставлен на повторный аукцион. Таким образом, создаются условия для расширения конфликта и вовлечение в него других граждан.

Прошу Вас разобраться в сложившейся ситуации и помочь разрешить ее конструктивно.

Дата, подпись

Теперь ждем ответа, если ответ все тот же — подаем в суд со всеми отписками…

Как я участвовал в аукционе по продаже земельного участка, выиграл его, и…

27 Апрель 2011

2 отозвались

Давно не писал, хотя несколько новостей уже собралось. Я все-таки решил не ждать очереди в своем сельсовете (хотя в апреле уже вызывали около 80 человек из нее и предлагали участки — правда, только 10 человек согласились на предложение, так что делаем выводы, как говорится), а решил поучаствовать в аукционе. И поучаствовал. Теперь собираюсь подавать в суд:)

В общем, было все так.

Съездил я в пару сельсоветов, посмотрел несколько участков, которые собирались продавать. Один из них понравился — участок за Беларучами (да-да, как раз там, где Широков)), около 25 км от Минска, красивые места, председатель сельсовета обнадежил тем, что в ближайший месяц за счет бюджета подведут воду, а свет уже есть. В общем, решил участвовать — заплатил залог 10%, приехал в сельсовет и написал заявление. И вот — час Ч.

В зале — 5 членов комиссии и человек шесть участников. Выставляется 5 участков. Председатель зачитывает правила и сообщает всем, что первые два участка снимаются из-за того, что на них претендует только 1 человек. Третий и четвертый лоты — мои. Первая ставка на третий лот — подымаю карточку. За моей спиной через 10 секунд чел подымает свою. Началось, блин! А я уже так настроился на победу!:) Вторая ставка — снова перебивает. Третья — снова он. Четвертая… В общем, на определенной сумме я не поднял — участок достался второму участнику.

«Подождите», — заявляет тот через 10 секунд после того, как его называют победителем, — «я бы хотел отменить свое решение и передать участок первому участнику».

Комиссия в немом шоке (и я с ней тоже немного)) Но — нет, увы, говорят, этого сделать нельзя, но вы можете отказаться, хотя тогда ваш залог вам не возвращается…

Аукцион продолжается. «Лот номер 4 — цена такая-то — есть покупатели?» Подымаю карточку — я один. Председатель признает меня победителем, и — снимает лот с аукциона. Мол, поскольку на него претендует только 1 человек.

- Подождите, — говорю я, — насколько я знаю, этот участок теперь передается мне по начальной стоимости плюс 5%.
- Нет, это относится только к участкам со зданиями на них, — говорит кто-то из членов комиссии (и, к слову, врет, как стало известно позже).

Я, конечно, расстраиваюсь, аукцион заканчивается, выхожу на улицу и собираюсь ехать домой. Однако жена уговаривает подойти к председателю и поговорить. Иду к председателю — и мы начинаем разговаривать, и разговариваем около часа. За это время я прошу почитать положение о проведении аукциона, и выясняю, что все-таки я был прав.

- Ну да, вы имеете право, но поймите, что мы не хотим себя подставлять. Мы заранее со всеми членами комисии договорились, что если будет какая-то такая ситуация, то будем снимать участки.

В общем, становится очевидно, что председатель попросту водит меня за нос и хочет поскорее от меня избавиться. Не тут-то было. Я прошу собрать комиссию и принять решение в мою пользу. Собирается комиссия, которая, как оказывается, ни в зуб ногой в правилах проведения аукциона. Я показываю им распечатанное ими же положение Совмина, а мне говорят «это теория, а на практике бывает по-другому», мол, на практике нас потом ОБЭП проверяет, и вообще это очень дешево, такого у нас никогда не было, чтобы за такие деньги отдавать. Начинают звонить в райисполком, с кем-то разговаривать, пытаются отговорить меня, в итоге предлагают вариант перевыставить этот участок на повторном аукционе в течение 2 недель, и вы, мол, поучаствуете и выиграете его.

Я не соглашаюсь, потому что доверие уже как-то сильно упало. Пишу заявление, в котором описываю текущую ситуацию, ссылаюсь на постановление Совмина и прошу предоставить мне этот участок. Секретарь заявление регистрирует… На этом заканчивается «аукционный день», но не заканчивается эпопея.

На заявление должны дать официальный ответ в течение 10 рабочих дней. Через два дня звоню председателю и спрашиваю, какое решение приняла комиссия.

- Ну как какое, будем перевыставлять, — говорит председатель, — мы уже и объявление в газету дали.

Звоню юристу в райисполком, объясняю ситуацию — ноль на массу. Звоню своим юристам — советуют подавать в суд. Звоню юристам в облисполком — советуют сначала написать заявление к ним. Звоню в сельсовет — председатель стоит на своем. Звоню в райисполком нескольким начальникам отделов — поддерживают меня, но советуют дождаться ответа сельсовета…

В общем, в итоге я все-таки пишу письмо председателю облисполкома, регистрирую его, копию отвожу в райисполком, записываюсь на прием к председателю райисполкома… К слову, сегодня пошел 13-й рабочий день, а из сельсовета ответа мне так и не пришло. Звоню в селсовет… :) Послали мы вас вам, говорят, послали. Ну и ладно. Подождем. Теперь остается всего ничего — дождаться ответа облисполкома и, если они откажут, подать в суд. Госпошлина всего около 10 долларов, а преценденты полностью аналогичные хозсуд уже рассматривал, и НЕ в пользу сельсоветов.

В общем, еще напишу, как что-то изменится. Вот такие вот в Беларуси сельсоветы, комисси, председатели и аукционы на покупку земельных участков, да…

Получить ценные указания:), получить ТУ, а также узнать про необходимы документы для разработки технических условий можно по ссылке…